El arrendamiento puro o leasing, es un contrato mediante el cual obtienes el derecho de uso o goce temporal de un bien (Equipo de transporte, vehículos, maquinaria especializada, tecnología, mobiliario, etc.) a cambio de una serie de rentas por un período determinado, al término del contrato decides si deseas adquirirlo a un valor justo de mercado o renovar.
- Mayor liquidez, al no descapitalizarte para adquirir el activo.
- Sin enganche.
- Rentas Deducibles al 100%.
- Eliminar el riesgo de obsolescencia (al acceder a equipos de vanguardia).
- Renovación de flota efectiva.
- Existen tres opciones al término del contrato: devolver, comprar o re-arrendar.
Arrendamiento puro
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Arrendamiento Financiero
El arrendamiento financiero No es un arrendamiento puro y se parece mucho a un crédito bancario, en el cual el arrendador financia la propiedad al arrendatario.
La propiedad legal de ese activo es de quien lo compra, pero la propiedad fiscal es del arrendatario o usuario del bien.
El arrendamiento financiero también se conoce como arrendamiento capitalizable y es solo una operación financiera la cual no incluye otros servicios y no se puede cancelar durante el plazo acordado.
La renta que se paga no es 100% deducible, pero es totalmente amortizable. El plazo de vida útil puede ser igual al acordado.
La factura sale a nombre del arrendador, pero en el contrato que se firma transfieren la propiedad fiscal a quien lo va a usar. Queda registrado como un crédito, pero no tiene propiedad legal. Al finalizar el plazo no hay opción de devolverlo o de extender el plazo.
- Permite obtener activos necesarios para la compañía sin hacer grandes inversiones.
- Aunque no somos propietarios legales, sí somos propietarios fiscales, lo que nos permite registrar los bienes como activos fijos bajo el amparo de las leyes del ISR e IVA.
- Deduce la totalidad de los intereses como un gasto financiero.
«Entonces, ¿por cuál optar? La verdad es que esto depende de las necesidades de cada empresa. De esta manera, el arrendamiento puro es preferible cuando necesitamos maquinarias y equipos que requieren ser cambiadas con mayor frecuencia, mientras que el financiero es mejor opción si los activos o bienes a utilizar no se devalúan rápidamente.»
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Checklist de financiamiento y arrendamiento
Documentación Empresa
- Estados financieros de los últimos 3 ejercicios completos y el ultimo parcial (Estado de resultados, Balance general y Relaciones analíticas).
- Proyecciones financieras.
- Declaraciones anuales últimos tres años .
- Constancia de situación fiscal actual (Antigüedad máxima de 3 meses).
- Estados de cuenta de los últimos 6 meses.
- Acta constitutiva (con datos de inscripción en el RPP).
- Actas de asamblea (con datos de inscripción en el RPP).
- Poderes vigentes (con datos de inscripción en el RPP).
- Comprobante de domicilio (Antigüedad máxima de 3 meses) Agua, Luz, telefonía fija o Predial).
- Currículo de la empresa.
- Reporte de Buró de crédito especial de la empresa (Antigüedad máxima de 2 meses) .
- Página WEB de la empresa (Solo en caso de contar con una).
Documentación Representante Legal
- Comprobante de domicilio (Antigüedad máxima de 3 meses).
- Constancia de situación fiscal (Antigüedad máxima de 3 meses).
- Identificación oficial vigente.
- Número de teléfono con clave lada.
- Correo electrónico
- Buró especial (Antigüedad máxima de 3 meses).
- CURP.
